OSADA POKÓJ 

ZAREZERWUJ DZIAŁKĘ BUDOWLANĄ ONLINE

Już od 45 000 zł!

WYBIERZ SWOJĄ DZIAŁKĘ

Dostęp do infrastruktury

Charakter sportowo – rekreacyjny

Uzdrowiskowe wody gruntowe

Zabytkowy charakter okolicy

Komunikacja z aglomeracjami

Dostęp do obaszrów wodnych

 PREMIERA OSADY POKÓJ 

INWESTYCJA W DZIAŁKI BUDOWLANE W OTULINIE STOBRAWSKIEGO PARKU KRAJOBRAZOWEGO

Już od 45 000 zł!

Zabezpiecz swój kapitał przed inflacją. Pełnowymiarowa działka budowlana tańsza niż miejsce postojowe we Wrocławiu! 

Zapytaj o szczegóły oferty i  zarezerwuj działkę budowlaną w Osadzie Pokój! 

 

    Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Ostoya Capital S.A. informacji handlowych na podany w formularzu adres e-mail oraz numer telefonu dla celów SMS oraz połączeń głosowych. Zgoda dotycząca numeru telefonu obowiązuje wyłącznie w przypadku jego podania w formularzu.

    Ważne informacje dotyczące udzielonej zgody
    • W ramach wysyłania informacji handlowych będą wykorzystywane Państwa telekomunikacyjne urządzenia końcowe (np. telefon/komputer) oraz mogą być wykorzystywane automatyczne systemy wywołujące.
    • W ramach udzielonej zgody będą Państwo otrzymywać informacje dotyczące oferty nieruchomości Ostoya Capital S.A. oraz webinarów edukacyjnych i informacyjnych w tym również informacji dotyczących obsługi posprzedażowej. 
    • Posiadają Państwo prawo do wycofania powyższych zgód w dowolnym momencie. Wycofanie zgody nie wpływa jednak na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej wycofaniem. Zgodę można wycofać m.in. kontaktując się pod adres: ado@ostoyacapital.eco lub ostoyacapital@inspektor-danych.info 
    • W tym miejscu mogą się Państwo zapoznać z zasadami dotyczącymi przetwarzania Państwa danych osobowych, w tym pełnym obowiązkiem informacyjnym wynikającym z przepisów RODO

    Działki

    już od 628 m2 

    W ofercie sprzedaży 122 działki budowlane położone w otulinie Stobrawskiego Parku Krajobrazowego w województwie opolskim.

    Cena

    od 54 zł / m2 

    Skorzystaj z unikatowej oferty i zarezerwuj działkę budowlaną w otulinie parku już za 54 zł brutto.

    Bądź na bieżąco

    ZIEMIA REKREACYJNA I SECOND HOME TO DOBRY SPOSÓB NA MĄDRĄ SUKCESJĘ MAJĄTKOWĄ

    Ostatnie miesiące obnażyły potrzeby i pragnienia Polaków, a co się z tym wiąże – wpłynęły również na ich plany inwestycyjne.

    Nieruchomość w unikatowej lokalizacji to idealne miejsce i wyjątkowa okazja do spędzania wspólnie z najbliższymi wolnego czasu.

    Second Home w miejscowościach turystycznych może stać się majątkiem międzypokoleniowym budującym rodzinne relacje i sentyment do rodzinnego majątku.

    Przeczytaj artykuł

    Unikatowa Osada Pokój w kształcie serca to kompleks 122 działek budowlanych o powierzchni średnio 788 m2 wpisujących się w krajobraz pięknej flory i fauny Stobrawskiego Parku Krajobrazowego.

    Przeszło 16-hektarowa działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na cele mieszkaniowe, co ułatwi i znacząco skróci proces podziału geodezyjnego, budowy dróg wewnętrznych, uzbrojenia osady w media, a w przyszłości uzyskania pozwolenia na budowę domów całorocznych.

    Celem jest stworzenie dla Inwestorów tzw. inwestycji antyinflacyjnej, która zadba o Ich oszczędności i kapitał. W ofercie znajdują się również 3 działki o przeznaczeniu handlowo – usługowym już od 35 zł brutto / m2.

    Pobierz:

    Ważne dokumenty

    Osada Pokój – Stobrawska Ostoja położona jest w otulinie Stobrawskiego Parku Krajobrazowego – największego w województwie opolskim. Znajduje się w centrum potrzeb – od Opola, Namysłowa, Brzegu i Kluczborka dzieli ją 30-40 km, a od Wrocławia, Katowic i Częstochowy 90 min jazdy autem. Popularny turystycznie obszar bogaty jest w liczne atrakcje, takie jak stawy hodowlane, zabytki, trasy rowerowe czy stadniny koni. Gmina Pokój, na terenie której znajduje się osada, jest częścią Borów Stobrawskich.

    Czyste powietrze, bogate źródła wód leczniczych, bogata historia i zabytkowość regionu to niezaprzeczalne walory tego miejsca. Istotna jest również dostępność infrastruktury poprawiającej jakość życia: sklepy, apteka, szkoły i restauracje.

    Niemal w każdej wsi Stobrawskiego Parku Krajobrazowego spotykamy zabytki związane z architekturą, rzeźbą i techniką przekazujące nam wiedzę o tym, jak mieszkający tu niegdyś ludzie żyli, pracowali, modlili się i tworzyli. Wraz ze wzrostem liczby mieszkańców Pokoju wystąpiła potrzeba budowy kościoła. Powstał więc murowany Kościół Ewangelicko-Augsburski im. Księżnej Zofii, który do dziś zachował oryginalny, rokokowy wystrój.

    Cennym dokumentem świadczącym o kunszcie dawnych rzemieślników jest również symbolika użyta w dekorowaniu nagrobków – jak choćby najcenniejszy na terenie Śląska Opolskiego XIX-wieczny klasycystyczny pomnik wykonany w piaskowcu, który podziwiać można na zabytkowym przykościelnym cmentarzu ewangelickim, otwartym do dziś. Na uwagę zasługują także Posąg Śpiącego Lwa upamiętniający założyciela Pokoju, Salon Wodny, Elizjum oraz Świątynia Matyldy.

    Pierwsze wzmianki o wsi Pokój datują się na 1747 rok. Za założyciela osady uważa się pochodzącego z bogatej arystokratycznej rodziny Księcia Württenbergii, Carla Christiana Erdmanna. Książę, miłośnik polowań, odnalazł w okolicznych lasach idealne miejsce do łowów. Docenił także spokój płynący z otaczającej go natury. W centrum miejscowości wybudowano Zamek, z którego w ośmiu kierunkach rozchodziły się aleje.

    Do dziś Pokój posiada jedyne w Polsce, a drugie co do wielkości w Europie rondo typu gwiaździstego, stanowiące centrum. W I połowie XIX stulecia Pokój uchodził za ważny ośrodek kulturalny. Przez pewien czas pracował tutaj światowej sławy kompozytor C. M. von Weber, a działający teatr w opinii krytyków należał do najlepszych na Śląsku i stale konkurował z Teatrem Wrocławskim.

    Radca sanitarny z Gliwic, dr Freund, odwiedzając okolice Pokoju dostrzegł wypoczynkowo-zdrowotne walory tego zakątka. W porozumieniu z Księciem zdecydowali się stworzyć ośrodek kuracyjny z kąpielami sosnowymi uwzględniając klimatyczne i leśne zasoby tego terenu. Uzdrowisko otwarto 27 sierpnia 1847 roku. Do słynnych kąpieli wodnych i parowych używano wyciągu z igieł sosnowych, który miał działanie lecznicze przy różnych dolegliwościach, szczególnie reumatologicznych. Pod koniec dziewiętnastego wieku odkryto również źródło wody leczniczej z dużą zawartością żelaza, którego wysoką wartość ocenił prof. Fresenin z Wiesbaden.

    Z tych powodów urządzono pijalnię wody, a po wielu latach starań ostatecznie w 1925 roku powstał górniczy ośrodek sanatoryjny. Znaczące ożywienie atrakcyjności Pokoju nastąpiło z chwilą utworzenia uzdrowiska, gdzie leczono dolegliwości reumatyczne. Pokój stał się renomowanym kurortem, a kuracjusze przybywali tutaj z całych Niemiec.

    Stobrawski Park Krajobrazowy to nie tylko przyroda, ale również historia i kultura. Na jego terenie kryją się liczne pozostałości dawnych czasów: średniowieczne grodziska, stare cmentarze, kościoły, przydrożne kapliczki. Pierwszą częścią parku był ogród francuski, a następnie w latach 1780-1790 założono jego drugą część – park angielski. Do dziś możemy podziwiać ruiny Salonu Herbacianego czy olbrzymi głaz narzutowy postawiony w obecnym miejscu w setną rocznicę urodzin księżnej Matyldy, żony założyciela Pokoju.

    Stobrawski Park umożliwia podziwianie jego walorów przyrodniczych, historycznych i kulturowych poprzez uprawianie turystyki pieszej, rowerowej, konnej czy kajakowej. Na terenie parku stwierdzono występowanie 49 gatunków roślin prawnie chronionych oraz około 130 gatunków rzadkich. Rośnie tutaj również najstarsza w Polsce Sosna Wejmutka – w tej chwili ma ponad 230 lat i 28 metrów wysokości.

    Ostoya Capital jest odpowiedzialna za wiele składowych stających się jednocześnie niezaprzeczalnymi atutami nowoczesnej osady. Projekt Stobrawska Ostoja – “Osada Pokój” to inwestycja antyinflacyjna, stworzona z myślą o Inwestorach chcących zabezpieczyć swój kapitał w ziemi lub w późniejszym czasie sprzedać nieruchomość gruntową z zyskiem. Rola land dewelopera nie kończy się jednak na sprzedaży działek. W kolejnych krokach zajmuje się złożeniem właścicielom działek oferty na wykonanie dróg wewnętrznych, terenów zielonych i uzbrojenia w media.

    Akceleracja i uzbrojenie

    Land Deweloper Ostoya Capital złoży Inwestorom ofertę uzbrojenia działek polegającą na doprowadzeniu prądu i wody do każdej działki, a także wykonaniu szutrowych dróg wewnętrznych, rozlewiska oraz terenów zielonych w osadzie zgodnie z mapą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

    Koszty wykonania dróg wewnętrznych i części wspólnych rozkładają się na właścicieli wszystkich działek, co pozwala osiągnąć efekt synergii kosztowej niemożliwej do osiągnięcia indywidualnie.

     

    Elementy małej architektury

    Z myślą o przyszłych mieszkańcach, by umożliwić im w pełni korzystanie z uzdrowiskowego charakteru gminy Pokój oraz czystego powietrza w sosnowych borach, na terenie osady – po przyjęciu oferty złożonej przez land dewelopera – zaproponujemy stworzenie małej architektury.

    Dla lubiących sport i aktywne spędzanie czasu powstałoby rozlewisko i siłownia plenerowa. Specjalnie dla najmłodszych zaoferujemy instalację drewnianego, funkcjonalnego placu zabaw, z którego z pewnością często będą korzystać. Na terenie osady zamontowane zostałyby również ławki – by mieszkańcy mogli usiąść wygodnie, odpocząć lub napić się kawy na świeżym powietrzu.

    Stworzenie naturalnego wału akustycznego

    By zapewnić Inwestorom i przyszłym mieszkańcom osady komfort, ciszę i spokój, od drogi wojewódzkiej Opole-Namysłów Stobrawską Ostoję oddzielać będzie naturalny wał ziemny o szerokości 6 m i wysokości 1,5 m, który wykonany zostanie na zlecenie mieszkańców. Obsadzony będzie dwoma rzędami drzew w modelu suwakowym, nachodzącymi na siebie tak, by  stworzyć naturalny ekran akustyczny wygłuszający osadę.

    Projekt wału powstał zgodnie z mapą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wykorzystanie naturalnego wału nie tylko zmniejsza intensywność hałasu, ale pełni również funkcję filtra pochłaniającego zanieczyszczenia. Nie należy pomijać też istotnej funkcji estetycznej – wał ziemny oraz zieleń to rozwiązania najlepiej wpisujące się w krajobraz Osady Pokój położonej w otulinie Stobrawskiego Parku Krajobrazowego.

     

     

     

    Poznaj odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące Osady Pokój.

    Czy odległość 5 km od miejscowości Pokój nie jest zbyt daleka dla osady?

    Odległość od wsi Pokój wynosząca 5 km jest w tym przypadku zaletą. Lokalizacje Osad Second Home, które mogą stać się również głównym miejscem zamieszkania celowo wybierane są w okolicach miast. Uniknięcie ścisłego przylegania osady do miasta oraz stworzenie tzw. „enklaw podmiejskich” pozwala zadbać o czystość powietrza z dala od smogu emitowanego przez stare zabudowania ogrzewane węglem lub innymi opałami.

    Ostoya Capital w swoich osadach stawia na enklawiczny charakter zabudowy w ciszy i spokoju. Mieszkańcami są osoby zmotoryzowane i dobrze usytuowane, które stać na budowę domu. Dojechanie do miasta Pokój do apteki lub zamówienie pizzy z dowozem do domu nie stanowi dla nich problemu – pokonanie autem dystansu 5 km i tak zajmuje dużo mniej czasu, niż w zakorkowanym mieście.

    Czy ilość 122 działek jest odpowiednia dla tego obszaru?

    Zabudowa 122 domów na działce wielkości ponad 16 hektarów otulonej z każdej strony Borami Stobrawskimi uniemożliwiającymi dalszą rozbudowę stwarza idealne warunki do życia w enklawie. Na Zachodzie Land Development i architektura zorganizowanych osad rozwija się z powodzeniem od 30 lat. Mieszkanie w zorganizowanej osadzie jest przeciwieństwem do „wyalienowanej” działki.

    Chodzi również o tworzenie zorganizowanej społeczności sąsiedzkiej, która myśli, czuje i postrzega świat w zbliżony sposób, posiadając podobny status społeczny czy zawodowy. W takiej społeczności lepiej się żyje. To zupełnie nowa idea, którą trzeba zrozumieć, by dostrzec jej wartość długoterminową. Z tego też względu nie można porównywać cen działek w osadzie do cen działek „wyalienowanych”.

    Co jest wyznacznikiem obecnej ceny rynkowej działki?

    Wycena porównawcza, którą można wykonywać do działek w miejscowości Pokój oraz w obrębie 5 km od Pokoju.

    Jest to związane z 4 aspektami tej lokalizacji, czyniącymi ją unikatową i wyjątkową:
    • wartość historyczna,
    • wartość zabytkowa,
    • wartość krajobrazowa (Bory Stobrawskie, stawy, wydmy),
    • wartość uzdrowiskowa (powietrze borów sosnowych, woda źródlana uzdrowiskowa).

    Do powyższych dochodzi również wartość samej profesjonalnie zorganizowanej przez architekta osady wraz z częściami wspólnymi (rozlewisko, tereny zielone), które wykonane zostaną po przyjęciu oferty land dewelopera przez właścicieli wszystkich działek. Również otulina Stobrawskiego Parku Krajobrazowego, która nie pozwala na dalszą rozbudowę jest wartością samą w sobie. Działki w Pokoju, a także w promieniu 5 km od Pokoju są zdecydowanie droższe.

     

    Jak wygląda wycena porównawcza działek w okolicy?

    Średnia cena działek nieuzbrojonych w Pokoju i okolicy 5 km wynosiła kolejno w 2020 roku 36 zł netto za 1m2, w 2021 roku 44 zł netto za 1m2, a w bieżącym 2022 roku średnia cena ofert w Internecie osiąga 60 zł netto za 1m2. Dynamika wzrostu cen na przestrzeni 2020/2021 wynosi 22,68%, natomiast 2021/2022 jest to już 36,65%.

    Obecnie jedyne działki o podobnej powierzchni do tych będących w sprzedaży kosztują od 50 do 105 zł za 1m2 i są to działki wyalienowane – nieznajdujące się w zorganizowanej architektonicznie osadzie.

    Jak wygląda uzbrojenie działek w media?

    Land Deweloper Ostoya Capital S.A. z akceleracją osady ruszy natychmiast po sprzedaży wszystkich działek budowlanych i przyjęciu przez właścicieli działek oferty akceleracji, zarówno uzbrojenia jak i prac budowlanych związanych z drogami i terenami zielonymi. Inwestorzy partycypują w kosztach budowy dróg wewnętrznych, terenów zielonych i rozlewiska, a także w realizacji mediów (prąd, woda).

    Średni koszt akceleracji osady przypadający na 1 działkę wynosił 13.500 zł brutto na dzień 31 marca 2022 roku.

    Czy działki położone blisko drogi będą narażone na hałas?

    Zgodnie z mapą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Osadę Pokój od drogi wojewódzkiej oddzielał będzie naturalny wał ziemny o szerokości 6 m i wysokości 1,5 m o funkcji ekranu akustycznego, wykonany na zlecenie mieszkańców. Obsadzony zostanie dwoma rzędami drzew nachodzącymi na siebie – tak, by maksymalnie ograniczyć hałas oraz zapewnić mieszkańcom osady ciszę i spokój.