Odległość od wsi Pokój wynosząca 5 km jest w tym przypadku zaletą. Lokalizacje Osad Second Home, które mogą stać się również głównym miejscem zamieszkania celowo wybierane są w okolicach miast. Uniknięcie ścisłego przylegania osady do miasta oraz stworzenie tzw. „enklaw podmiejskich” pozwala zadbać o czystość powietrza z dala od smogu emitowanego przez stare zabudowania ogrzewane węglem lub innymi opałami.

Ostoya Capital w swoich osadach stawia na enklawiczny charakter zabudowy w ciszy i spokoju. Mieszkańcami są osoby zmotoryzowane i dobrze usytuowane, które stać na budowę domu. Dojechanie do miasta Pokój do apteki lub zamówienie pizzy z dowozem do domu nie stanowi dla nich problemu – pokonanie autem dystansu 5 km i tak zajmuje dużo mniej czasu, niż w zakorkowanym mieście.

Zabudowa 122 domów na działce wielkości ponad 16 hektarów otulonej z każdej strony Borami Stobrawskimi uniemożliwiającymi dalszą rozbudowę stwarza idealne warunki do życia w enklawie. Na Zachodzie Land Development i architektura zorganizowanych osad rozwija się z powodzeniem od 30 lat. Mieszkanie w zorganizowanej osadzie jest przeciwieństwem do „wyalienowanej” działki.

Chodzi również o tworzenie zorganizowanej społeczności sąsiedzkiej, która myśli, czuje i postrzega świat w zbliżony sposób, posiadając podobny status społeczny czy zawodowy. W takiej społeczności lepiej się żyje. To zupełnie nowa idea, którą trzeba zrozumieć, by dostrzec jej wartość długoterminową. Z tego też względu nie można porównywać cen działek w osadzie do cen działek „wyalienowanych”.

Wycena porównawcza, którą można wykonywać do działek w miejscowości Pokój oraz w obrębie 5 km od Pokoju.

Jest to związane z 4 aspektami tej lokalizacji, czyniącymi ją unikatową i wyjątkową:
• wartość historyczna,
• wartość zabytkowa,
• wartość krajobrazowa (Bory Stobrawskie, stawy, wydmy),
• wartość uzdrowiskowa (powietrze borów sosnowych, woda źródlana uzdrowiskowa).

Do powyższych dochodzi również wartość samej profesjonalnie zorganizowanej przez architekta osady wraz z częściami wspólnymi (rozlewisko, tereny zielone), które wykonane zostaną po przyjęciu oferty land dewelopera przez właścicieli wszystkich działek. Również otulina Stobrawskiego Parku Krajobrazowego, która nie pozwala na dalszą rozbudowę jest wartością samą w sobie. Działki w Pokoju, a także w promieniu 5 km od Pokoju są zdecydowanie droższe.

Średnia cena działek nieuzbrojonych w Pokoju i okolicy 5 km wynosiła kolejno w 2020 roku 36 zł netto za 1m², w 2021 roku 44 zł netto za 1m², a w bieżącym 2022 roku średnia cena ofert w Internecie osiąga 60 zł netto za 1m². Dynamika wzrostu cen na przestrzeni 2020/2021 wynosi 22,68%, natomiast 2021/2022 jest to już 36,65%.

Obecnie jedyne działki o podobnej powierzchni do tych będących w sprzedaży kosztują od 50 do 105 zł za 1m² i są to działki wyalienowane – nieznajdujące się w zorganizowanej architektonicznie osadzie.

Land Deweloper Ostoya Capital S.A. z akceleracją osady ruszy natychmiast po sprzedaży wszystkich działek budowlanych i przyjęciu przez właścicieli działek oferty akceleracji, zarówno uzbrojenia jak i prac budowlanych związanych z drogami i terenami zielonymi. Inwestorzy partycypują w kosztach budowy dróg wewnętrznych, terenów zielonych i rozlewiska, a także w realizacji mediów (prąd, woda).

Zgodnie z mapą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Osadę Pokój od drogi wojewódzkiej oddzielał będzie naturalny wał ziemny o szerokości 6 m i wysokości 1,5 m o funkcji ekranu akustycznego, wykonany na zlecenie mieszkańców. Obsadzony zostanie dwoma rzędami drzew nachodzącymi na siebie – tak, by maksymalnie ograniczyć hałas oraz zapewnić mieszkańcom osady ciszę i spokój.